+7 (800) 707-13-26

 

   

  • Главная
  • Статьи
  • 13 октября 2016 года Юристы ООО "ЦЕНТР БЛАГА" выиграли очередное дело в суде!

13 октября 2016 года Юристы ООО "ЦЕНТР БЛАГА" выиграли очередное дело в суде!

Решение по гражданскому делу
ѕечать решени¤
 

копия

Р Е Ш Е Н И Е дело №

ИФИО1

31 октября 2016 года

Дорогобужский районный суд <адрес>

В составе^

Председательствующего: судьи ФИО19

При секретаре: ФИО20

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в своих интересах и в интересах ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18 с участием представителя Панченко Сергея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ООО «Вязьмастройкомплект», ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителей,Панченко Сергея Анатольевича к Администрации муниципального образования «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>, Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, ООО «Вязьмастройкомплект», ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в своих интересах и в интересах ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 и ФИО18обратились в суд с иском к Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>, Администрации МО «<адрес>» <адрес>, ООО «Вязьмастройкомплект», ООО «УК А-Верхнеднепровский» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований указали, что они проживали в аварийном жилом фонде, их было признано аварийным и ветхим жилье, поэтому они подлежали в соответствии с действующим законодательством переселению по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. В целях реализации муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда им Администрацией МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> в 2011 году по договорам социального найма им были предоставлены квартиры в реконструированном общежитии коридорного типа, по адресу:<адрес>. Эти квартиры в последующем были переданы в их собственность по договорам приватизации. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ начальника главного управления государственного строительного надзора <адрес> видно, что перед разработкой проекта реконструкции организациями ООО «Смоленскпромсельстрой» и ООФ «центр качества строительства» было выполнено обследование строительных конструкций здания: общежития коридорного типа общей площадью 5470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, п. В-Днепровский, <адрес>. Указанными организациями по материалам обследования строительных конструкций здания общежития были составлены технические отчеты. Из данных указанных в технических отчетах ООО проектный институт «Смоленскагропромпроект-1» разработал проектную документацию на реконструкцию здания.

Администрация МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ купила у ООО «Вязьмастройкомплект», производившей реконструкцию общежития, 51 квартиру, жилой же <адрес> остался в собственности ООО «Вязьмастройкомплект» на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Вязьмастройкомплект» и МО «<адрес>».

Летом 2011 года истцов в добровольно-принудительном порядке пересилили в дом, где они сейчас проживают, создав условия к переселению.

Считают, что при выдаче разрешения на строительство отсутствовал проект планировки территории и проект межевания территории, а значит, реконструкция была проведена ООО «Вязьмастройкомплект» незаконно. Кто и когда выдавал ответчику данное разрешение на строительство истцам не известно. Указывают, что ответчиками при выдаче разрешения на строительство, при вводе в эксплуатацию жилого дома, при подписании актов приема-сдачи выполненных работ по муниципальному контракту не были соблюдены основные принципы градостроительной деятельности, тем самым были нарушены права истцов на проживание в безопасном жилье соответствующим всем санитарным и гигиеническим правилам, строительным и противопожарным нормам.

Чрезвычайно важным документом, помимо проектной документации, является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит необходимую информацию о допустимости проведения реконструкции на данном участке. Разработанная проектная документация реконструкции должна соответствовать ГПЗУ. План (ГПЗУ) под реконструкцию здания был утвержден ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы муниципального образования №-р.

Разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта. Это то, что касается основных моментов по реконструкции многоквартирного дома.

Решением Дорогобужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №(2015) были удовлетворены требования ФИО2, ФИО3,ФИО4 и ФИО5 по производству ремонтных работ (недоделок), которые до сегодняшнего дня не выполнены Администрацией МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>. Администрация ссылалась на отсутствие денег в бюджете для исполнения решения суда, поэтому истцы обратились с просьбой о материальной помощи МО «Верхнеднепровское городское поселение» на производство работ по устранению недоделок к <адрес> ФИО21 Ляхову и <адрес> ФИО22. <адрес> осенью 2015 года для этих целей выделил более одного миллиона рублей. Но до настоящего момента недоделки не устранены и работы не выполнены даже на 10%, поскольку их фактически невозможно выполнить без причинения вреда здоровью проживающих в квартирах граждан.

В доме, где они проживают, отсутствуют балконы, а значит, в их доме и квартирах отсутствует необходимое количество предусмотренных противопожарными нормами аварийных и эвакуационных выходов, следовательно, нарушается противопожарная безопасность (СНиП 21-01-97 пожарная безопасность зданий и сооружений).

Действующие указанные нормы устанавливают общие требования противопожарной защиты помещений, зданий и других строительных сооружений на всех этапах их создания и эксплуатации, а также пожарно-техническую классификацию зданий, их элементов и частей, помещений, строительных конструкций и материалов.

В нарушение СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность задний и сооружений» в доме, где проживают истцы, перегородки и стены опираются на пенопласт, следовательно могут в любой момент рухнуть, а значит не обладают значительной огнестойкостью.

Пункт 4.1 СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» гласит о следующем: В зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара:

- возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; -возможность спасения людей; -возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей; -нераспространение пожара на рядом расположенные здания, в том числе при обрушении горящего здания; -ограничение прямого и косвенного материального ущерба, включая содержимое здания и само здание, при экономически обоснованном соотношении величины ущерба и расходов на противопожарные мероприятия, пожарную охрану и ее техническое оснащение.

Пункт 4.2 СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» закрепляет следующее: В процессе строительства необходимо обеспечить: -приоритетное выполнение противопожарных мероприятий, предусмотренных проектом, разработанным в соответствии с действующими нормами и утвержденным в установленном порядке; -соблюдение противопожарных правил, предусмотренных ППБ 01-03, и охрану от пожара строящегося и вспомогательных объектов, пожаробезопасное проведение строительных и монтажных работ; -наличие и исправное содержание средств борьбы с пожаром; -возможность безопасной эвакуации и спасения людей, а также защиты материальных ценностей при пожаре в строящемся объекте и на строительной площадке.

Пункт 4.3 СНиП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений» предписывает следующее условие: В процессе эксплуатации следует: -обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; -обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, в том числе ППБ 01-03; -не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке; -при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.

-Если разрешение на строительство здания получено при условии, что число людей в здании или в любой его части или пожарная нагрузка ограничены, внутри здания в заметных местах должны быть расположены извещения об этих ограничениях, а администрация здания должна разработать специальные организационные мероприятия по предотвращению пожара и эвакуации людей при пожаре.

Проектом дома в каждом подъезде были предусмотрены противопожарные гидранты (на схеме ПК), с рукавами пожаротушения, Администрация МО Верхнеднепровское городское поселение <адрес> утверждает, что их не должно быть, ссылаясь на требования ГОСТ 8220-85 «Гидранты пожарные». Дом, где проживаю истцы, имеет 2 степень огнестойкости, поэтому, по его мнению, согласно с требованиями СНиПДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (пункт 6.1) внутреннее пожаротушение не требуется. Истцы с этим утверждением категорически не согласные, такой подход ответчика № нарушает нашу безопасность проживания в доме.

Как это прямо следует из раздела 3: Архитектурные решения. (Пункт 3.1 Объемно-планировочное решение и инженерное оборудование) проектом предусмотрена пожарная сигнализация. А поэтому на поэтажных планах эвакуации при пожаре (1-й - 5-й этажи) в первом подъезде первого этажа дома отображен схематично подлежащий к установке по проекту дома Шкаф пожарный КПК «Пульс 01/02». Между тем таковой пожарный шкаф фактически отсутствует, равным образом, как и сама пожарная сигнализация. Что нарушает противопожарную безопасность и безопасность истцов, проживающих в жилом доме.

Реконструируемое здание общежития проектом разделено на три противопожарных отсека - секции. Секции разделены противопожарными стенами и подняты выше кровли. В каждой секции Запроектированы выходы на чердак через люки, из лестничных клеток по металлическим лестницам - вертикальными стремянками и выход на кровлю через слуховые окна. В каждой секции предусмотрена эвакуационная лестница с выходом наружу. Высота жилого помещения - 2 метра 50 сантиметров. По факту этого ничего нет, деньги списаны за невыполненные работы. Как следствие нарушена противопожарная безопасность жилого дома и безопасность проживающих в доме людей по вине ответчиков, ни после сдачи дома, ни в процессе его эксплуатации и управления жилым фондом, эти недостатки не устранены. А значит, ответчики нарушали и продолжают нарушать права истцов.

Следовательно, жилой дом, и находящиеся в нем квартиры, в которых проживают истцы, не отвечают требованиям противопожарной безопасности, а потому нарушаются законные права истцов на безопасное проживание в соответствии с проектом жилого дома и противопожарными мероприятиями, правилами пожарной безопасности. А значит, ответчики обязаны устранить допущенное нарушение прав истцов.

По муниципальному контракту № на приобретение жилых помещений (квартир) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> приобрело для муниципальных нужд, в строящемся многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> 51 квартиру. Согласно со сведениями указанными в контракте (пункт 3.3 Контракта) гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет с момента (даты) подписания приема-передачи акта квартир.

Истцов, при их переселении по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья должны были переселить в достойное жилье соответствующее всем нормам и правилам.

Пункт 3 статьи 308 ГК РФ гласит: Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу пункта 1 статьи 430 ГК РФ следует: Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Истцы в муниципальном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ не названы в качестве выгодоприобретателей или иных лиц, в пользу которых должно быть произведено исполнение.

Квартиры истцам изначально были предоставлены по договорам социального найма, а в последующее время переданы безвозмездно в собственность.

Отношения, вытекающие из указанных выше обстоятельств, и договоров регулируются нормами ЖК РФ: ст.ст. 15,36,39,65,67 ЖК РФ, а потому одним из ответчиков будет администрация Верхнеднепровского городского поселения <адрес> виновная в нарушении законных прав истцов, и их нарушенных прав потребителей некачественных коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребителю вследствие нарушения изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда моральный вред при наличии его вины.

По смыслу статьи 21 вышеназванного закона следует, что в случае обнаружения недостатков товара, услуги, потребителем продавец обязан заменить товар. Следовательно, администрация Верхнеднепровского городского поселения <адрес> и ООО «Вязьмастройкомплект» перед заселением в дом истцов были обязаны устранить все нарушения и заселить истцов в жилой дом соответствующий санитарно гигиеническим и техническим требованиям, а администрация МО «<адрес>» была обязана это проверить перед подписанием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не сделала этого, формально подписав бумаги.

Поэтому просят суд признать, что жилой <адрес> в п. В-Днепровский, и квартиры, в которых они проживают, не соответствуют требованиям пожарной безопасности указанным в проекте, законе, правилах пожарной безопасности, признав нарушенным право истцов на безопасное проживание, в соответствии с проектом и правилами противопожарной безопасности и обязать ответчиков устранить допущенное нарушение прав истцов путем выполнения работ, в соответствии с требованиями проекта и правилами противопожарной безопасности, включая сюда и установку в доме пожарной сигнализации со шкафом пожарный КПК «Пульс 01/02» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ответчиков убрать находящуюся на чердаке жилого дома несанкционированную свалку строительного мусора оставшегося после реконструкции жилого дома, не убранного ООО «Вязьмастройкомплект» в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с администрации Верхнеднепровского городского поселения <адрес>, ООО «Вязьмастройкомплект» и ООО «УК А-Верхнеднепровский» в солидарном порядке в пользу каждого истца в счет компенсации морального вреда по 10 000 рублей. Взыскать неустойку в размере 3% за каждый день просрочки, начиная со дня ввода жилого дома в эксплуатацию до дня устранения недостатков, штраф в размере 50% от присужденных сумм в пользу потребителей противопожарных услуг. В случае невозможности устранения недостатков в указанный в требовании срок обязать администрацию Верхнеднепровского городского поселения <адрес> и ООО «УК А-Верхнеднепровский» в солидарном порядке предоставить истцам равноценное жилье соответствующее всем требованиям ГОСТ, СНиП, санитарным, противопожарным требованиям для безопасного проживания.

Признать, что Администрация МО «<адрес>» <адрес> в лице Главы МО «<адрес>» <адрес> - ФИО23 нарушила права истцов, подписавДД.ММ.ГГГГ незаконно разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: п.В-Днепровский, <адрес>, в котором проживают истцы с нарушением закона при неполном и некачественном выполнении работ по реконструкции. Произвел ввод дома в эксплуатацию с нарушением действующего законодательства, поскольку дом и находящиеся в нем квартиры не соответствовали требованиям ГОСТ, СниП, СанПиН, правилам противопожарной безопасности для комфортного и безопасного проживания. Признать что жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, п.В-Днепровский, <адрес>, и находящиеся в нем квартиры истцов не соответствуют требованиям ГОСТ, СниП, СанПиН, правилам противопожарной безопасности для комфортного и безопасного проживания истцов. Взыскать с Администрации МО «<адрес>» <адрес> моральный вред за проживание в доме и квартирах по его вине не соответствующих требованиям ГОСТ, СниП, СанПиН, правилам противопожарной безопасности по 10 000 рублей в пользу каждого, неустойку, штраф. В случае невозможности устранения имеющихся недостатков, и нарушения законных прав истцов по безопасному проживанию в срок до ДД.ММ.ГГГГ, - обязать администрацию Верхнеднепровского городского поселения <адрес>, ООО «Вязьмастройкомплект» и Администрацию МО «<адрес>» <адрес> в солидарном порядке и (или) каждого по отдельности предоставить истцам равноценное жилье - квартиры, для комфортного и безопасного проживания которые соответствуют требованиям ГОСТ, СниП, СанПиН, правилам противопожарной безопасности.

В судебное заседание истцы: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО18, представитель ответчика – ООО «Вязьмастройкомплект» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах своей не явки суду не сообщили.

Истцы ФИО2, ФИО15, ФИО24 их представитель и представитель ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО17 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «УКА Верхнеднепровский» ФИО25 с иском не согласилась и показала, что на момент сдачи дома в эксплуатацию ООО «УК А-Верхнеднепровский» не существовало, и участия в принятии дома не принимала. Пожарной сигнализации в доме не установлено, а управляющая компания обслуживает то имущество, которое имеется. На чердаке помимо строительных материалов имеется минеральная вата и не понятно как ее расценивать как мусор или как утеплитель. Если жильцы выделят средства, то управляющая компания произведет уборку мусора.

Представитель Администрации МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> ФИО26 в судебном заседании показала, что согласно муниципальному контракту Администрация а приобрела 51 квартиру. К самой реконструкции дома отношения не имеет. С жильцами дома были заключены договора социального найма, в которой указаны характеристика дома и квартир. По пожарной сигнализации – администрация собственником дома не была и обязанности устанавливать пожарную сигнализацию на администрацию не возложена. Согласно действующему законодательству, пожарные выходы предусмотрены только на эксплуатируемых участках дома. Однако в данном доме имеется чердачное помещение, а эксплуатируемые участки отсутствуют. Выход жильцам запрещен туда. Прорубание пожарных выходов приведет к разрушению несущих конструкций.

Представитель Администрации МО «<адрес>» <адрес> по доверенности ФИО27 показала, что ДД.ММ.ГГГГ весь жилфонд был передан в собственность поселений и его содержание относится к вопросам местного значения. В удовлетворении исковых требованиях к администрации МО «<адрес>» <адрес> просила отказать, т.к. истекли сроки давности предъявления требования о признании разрешения на ввод дома в эксплуатацию незаконным.

Выслушав истцов, их представителя, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд частично удовлетворяет требования истцов по следующим основаниям.

ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке отДД№.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2 по указанному адресу зарегистрирован ФИО3

ФИО6, ФИО7, ФИО5 и ФИО4 являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/4 доли каждому на основании договора приватизации отДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 и ФИО10 являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/3 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является матерью ФИО9, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО12 являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/4 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 является матерью ФИО14, родившегося ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ выдан паспорт № и изменена фамилия на ФИО28.

ФИО15 и ФИО16 являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/2 доли каждому на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация «Верхнеднепровского городского поселения» <адрес> заключила с ФИО17 договор социального найма №трех комнатной <адрес> в <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО17 и ФИО18.

Согласно ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Глава МО «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписал разрешение №RU67506102-18 на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> продало ООО «Вязьмастройкомплект» здание расположенное по адресу <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020102:13 с разрешенным использованием для жилищного строительства, общей площадью 5470 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмастройкомплект» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание расположенное по адресу <адрес> в <адрес>.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмастройкомплект» продало МО Верхнеднепровское городское поселение<адрес> жилые помещения квартиры в количестве 51 штук, в том числе №№,26,27,44,45 в <адрес> в <адрес>.

Согласно акту комиссии о приемке в эксплуатацию: предъявленные к приемке жилые помещения в количестве 51 шт., согласно приложению №, перепланированные, переустроенные помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводятся в действие.

По муниципальному контракту № на приобретение жилых помещений (квартир) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МО Верхнеднепровское городское поселение <адрес> приобрело для муниципальных нужд в строящемся многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> 51 в квартиру том, числе №№,26,27,44,45, принадлежащие истцам. Согласно п.3.3. данного контракта гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет с даты подписания акта приема-передачи квартир.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Так в силу ст. 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов по пожарной безопасности. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Граждане в соответствии со ст. 34 ФЗ "О пожарной безопасности" должны соблюдать требования пожарной безопасности.

Согласно п. 4.1. СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений, утвержденных постановлением Минстроя России №, в зданиях должны быть предусмотрены конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара.

Согласно п. 4.3 СНиП 21-01-97 в процессе эксплуатации следует: обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них; обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, в том числе ППБ 01; не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке; при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.

Из представленного в материалы дела муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры жилого <адрес> должны соответствовать всем санитарным правилам и нормам, отвечать установленным строительным нормам и правилам (п.1.3.2 Контракта).

Судом изучена техническая документация по реконструкции общежития под жилой дом <адрес>, в <адрес>, согласно которой Реконструируемое здание общежития проектом разделено на три противопожарных отсека -секции. Секции разделены противопожарными стенами и подняты выше кровли. Реконструируемое здание запроектировано со скатной чердачной кровлей. В каждой секции Запроектированы выходы на чердак из лестничных клеток через люки по металлическим лестницам - вертикальными стремянками и выход на кровлю через слуховые окна. В каждой секции предусмотрена эвакуационная лестница с выходом наружу. Крыльца входа в секции оборудованы пандусами для маломобильных групп населения. В двух секциях по торцам здания расположены существующие эвакуационные лестницы с шириной марша 1.05 м оборудованные противопожарным сухотрубом, в средней секции запроектирована эвакуационная лестница, с шириной марша 1.05 м.

Проектом предусмотрен: уровень ответственности здания – II, в степень огнестойкости – II, а класс конструктивной пожарной опасности – СО, класс функциональной пожарной безопасности - Ф1.3. Здание оборудуется: поквартирным отоплением с приготовлением горячей воды от газовых навесных котлов, холодным водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электроосвещением, телефонной и радиотрансляционной сетями, газопроводом, телеантенной, домофонной связью и пожарной сигнализацией.

Реконструируемое здание – жилой дом относится к классу Ф 1.3 по функциональной пожарной безопасности, степень огнестойкости II, и наружное пожаротушение предусматривается в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 от 2х проектируемых пожарных гидрантов. Внутреннее пожаротушение в здании отсутствует в соответствии с п. 6.1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 в качестве противопожарных мероприятий в каждой квартире предусматривается внутреннее пожаротушение и пожарная сигнализация. Эвакуационные мероприятия предусмотрены в соответствии с СП1.13130.2009 и СНиП 31-01-2003. В техканал запроектированы выходы с наружи и изолированы от наземных этажей здания. Из каждой лестничной клетки запроектирован выход на чердак и кровлю. Чердак разбит на противопожарные отсеки посекционно.

Кроме этого, из представленного архитектурного проекта усматривается, что шкаф пожарный КПК «Пульс 01/2» предусмотрен в каждом жилом помещении жилого <адрес>.

Доводы представителей ответчиков о том, что данная копия проекта не может являться доказательством, т.к. надлежащим образом не заверена, суд находит ошибочными. Данная копия проекта не только согласуется с пояснительной запиской: п.3 «Архитектурные решения», п.4 «Противопожарные мероприятия» (том 2 244-10-1 ПЗ; ИД; АР), но и предусмотрена проектной документацией (том 3241-2009-1-АС)

Также судом установлено и не оспаривается сторонами, что муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) в<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между Администрацией Верхнеднепровского городского поселения <адрес> и ООО «Вязьмастройкомлект», предметом которого является приобретение Заказчиком у Застройщика жилых помещений для муниципальных нужд.

В последствии Администрацией Верхнеднепровского городского поселения с жильцами спорного дома были заключены договора социального найма квартиры, согласно которому, Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование квартиру для проживания в ней и квартира соответствует всем санитарным нормам и правилам, согласно прилагаемой к договору инструкции по эксплуатации квартир, в каждом подъезде предусмотрена лестница с выходом наружу.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ООО «УК А-Верхнеднепровский», в чердачном помещении многоквартирного <адрес>находится скопление строительного мусора (кирпичи, доски, утеплитель).

Никаких строительных работ, как указывают истцы после реконструкции дома на чердаке не производилось. Данное обстоятельство Не отрицают и представители ответчика, поэтому суд считает, что строительный мусор, находящийся на чердаке дома образовался и не был убран после реконструкции жилого дома.

Учитывая вышеизложенное и представленные письменные доказательства, которые у суда не вызываю сомнения, суд находит требование истцов об обязании установить пожарную сигнализацию со шкафом пожарным КПК «Пульс 01/02», предусмотренные проектной документацией, а также обязании убрать строительный мусор на чердаке жилого <адрес> в <адрес> и оборудовать люки-выходы на чердак в двух подъездах данного жилого дома, предусмотренные проектной документацией подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «Государственная жилищная инспекция <адрес>» выдана лицензия № ООО «УК А-Верхнеднепровский» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно приложения № к данной лицензии ООО «УКА - Верхнеднепровский» в том числе имеет право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным <адрес> в <адрес>.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу <адрес> принято решение о выборе управляющей организации - ООО «УКА - Верхнеднепровский», также утвержден перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

В перечне работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> не указаны такие виды работ: как установка пожарной сигнализации со шкафом пожарным КПК «Пульс 01/02», уборка строительного мусора на чердаке дома оставшегося после реконструкции и оборудование люков-выходов на чердак, поэтому суд отказывает в удовлетворении данных требования к ООО «УКА - Верхнеднепровский».

Как установлено в суде ООО «Вязьмастройкомплект» являясь собственником здания <адрес> в <адрес> продало МО Верхнеднепровского городского поселения <адрес> 51 квартиру.

В соответствии с п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно абзацу 2 п.3 ст.308 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

Истцы не участвовали в заключении муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, но в п.1.1. контракта указано, что предметом контракта является приобретение жилых помещений (квартир) для муниципальных нужд в строящихся многоквартирных домах в <адрес> в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Истцы являлись гражданами, которые в рамках реализации региональной адресной программы переселялись из аварийного жилищного фонда в приобретаемые жилые помещения.

Истцам квартиры предоставлялись по договорам социального найма собственником жилых помещений: Администрацией МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>, поэтому за недостатки общего имущества предоставленного в пользование истцам и за его отсутствие ответственность несет Администрация МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес>.

В связи с этим ООО «Вязьмастройкомплект» и администрация МО «<адрес>» <адрес> не являются надлежащими ответчиками по данному делу, т.к. правоотношения между истцами и ими не возникали.

Учитывая, что правоотношения возникшие между истцами и Администрацией МО «Верхнеднепровское городское поселение» <адрес> не регулируются законодательством о защите прав потребителей, т.к. никаких коммунальных услуг им не предоставляется администрацией суд отказывает им в удовлетворении требований о компенсации морального вреда за допущенные нарушения при выполнения работ по реконструкции <адрес> в <адрес>. Соответственно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании штрафа и неустойки.

Рассматривая требования истцов о признании незаконным разрешения на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> в <адрес> суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» <адрес> продало ООО «Вязьмастройкомплект» здание расположенное по адресу <адрес> в <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 67:06:0020102:13 с разрешенным использованием для жилищного строительства, общей площадью 5470 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмастройкомплект» было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание расположенное по адресу <адрес> в <адрес>.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вязьмастройкомплект» продало МО Верхнеднепровское городское поселение<адрес> жилые помещения квартиры в количестве 51 штук, в том числе №№,26,27,44,45 в <адрес> в <адрес>.

Согласно акта комиссии о приемке в эксплуатацию: предъявленные к приемке жилые помещения в количестве 51 шт., согласно приложения №, перепланированные, переустроенные помещения отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводятся в действие.

Глава МО «<адрес>» <адрес> ДД.ММ.Г

Автор: Юрист ООО "ЦЕНТР БЛАГА" Сергей Панченко

Назад

© ООО «Центр Блага» – юридические услуги, 2022

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика

Главная | Карта сайта | Обратная связь

г. Смоленск, ул.Ленина 16, оф. 202 (2-й этаж)

Национальная Корпорация Развития

8(800)707-13-26 (Звонок бесплатно)

+7(4812)38-83-84

+7 (4812) 67-77-07
jurk67@yandex.ru