Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере.

09.03.2017

Сразу перейду к реальной ситуации. В 2016 году Семья купила квартиру, заплатив за нее продавцу 4 500 000 рублей. На покупку жилья был взят кредит в размере 3 500 000 рублей и только 1 млн руб. муж и жена отдали наличными по расписке. Когда подписывали документы, риэлтор проконсультировала их, что надо в договоре купли-продажи обязательно указать сумму сделки всего 1 млн руб., дабы продавец не попал на налоги (имущество принадлежало ему на праве собственности менее трех лет). А вот остальные 3 500 000 рублей в договоре не были нигде упомянуты, о них шла речь только в кредитном договоре. Кредит был взят на, так называемые, неотделимые улучшения и ремонт.

Казалось бы, все честно, деньги фактически заплачены. Но, когда муж и жена пришли в налоговую инспекцию, им пояснили, что получить вычет при покупке жилья они смогут только с суммы 1 млн руб, не более, потому что именно такая стоимость указана в договоре покупки. И более того, вернуть НДФЛ с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту тоже невозможно, потому что кредит направлен не на покупку квартиры, а только на ремонт. И мы не имеем дело с новостройкой, а с вторичным рынком.

Хочу обратить внимание на следующее: прежде чем подписывать договор, надо подумать, а выгодно ли вам терять довольно приличные суммы в налоге, идя на поводу у продавца? Ведь в этой ситуации даже у продавца можно было обойтись и без уплаты налога, показав в договоре всю сумму полную. Как мы знаем, доход от продажи мы можем сократить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Допустим, в нашем случае, продавец мог ранее купить эту квартиру по более дорогой цене и ему ничего не стоило не придумывать ничего, а указать в договоре полную настоящую стоимость квартиры 4 500 000 рублей. И покупатели смогли бы вернуть налог не с 1 млн руб., а каждый из них получил бы вычет в размере 2 млн руб., не говоря уже о процентах по кредиту.

Поэтому, внимательно смотрите на цифры, не всегда надо верить слепо тому, что говорит риэлтор (ему ведь важно, чтобы состоялась сделка, а не вернете ли вы ваши деньги или нет).

Если у вас есть аналогичные вопросы, вы бывали в подобных ситуациях и вам нужна помощь, пишите нам, мы вам окажем консультацию, поможем разобраться обязательно.