+7 (800) 707-13-26

 

   

  • Главная
  • Статьи
  • Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

 

При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере.

09.03.2017

 

Сразу перейду к реальной ситуации. В 2016 году Семья купила квартиру, заплатив за нее продавцу 4 500 000 рублей. На покупку жилья был взят кредит в размере 3 500 000 рублей и только 1 млн руб. муж и жена отдали наличными по расписке. Когда подписывали документы, риэлтор проконсультировала их, что надо в договоре купли-продажи обязательно указать сумму сделки всего 1 млн руб., дабы продавец не попал на налоги (имущество принадлежало ему на праве собственности менее трех лет). А вот остальные 3 500 000 рублей в договоре не были нигде упомянуты, о них шла речь только в кредитном договоре. Кредит был взят на, так называемые, неотделимые улучшения и ремонт.

Казалось бы, все честно, деньги фактически заплачены. Но, когда муж и жена пришли в налоговую инспекцию, им пояснили, что получить вычет при покупке жилья они смогут только с суммы 1 млн руб, не более, потому что именно такая стоимость указана в договоре покупки. И более того, вернуть НДФЛ с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту тоже невозможно, потому что кредит направлен не на покупку квартиры, а только на ремонт. И мы не имеем дело с новостройкой, а с вторичным рынком.

Хочу обратить внимание на следующее: прежде чем подписывать договор, надо подумать, а выгодно ли вам терять довольно приличные суммы в налоге, идя на поводу у продавца? Ведь в этой ситуации даже у продавца можно было обойтись и без уплаты налога, показав в договоре всю сумму полную. Как мы знаем, доход от продажи мы можем сократить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Допустим, в нашем случае, продавец мог ранее купить эту квартиру по более дорогой цене и ему ничего не стоило не придумывать ничего, а указать в договоре полную настоящую стоимость квартиры 4 500 000 рублей. И покупатели смогли бы вернуть налог не с 1 млн руб., а каждый из них получил бы вычет в размере 2 млн руб., не говоря уже о процентах по кредиту.

Поэтому, внимательно смотрите на цифры, не всегда надо верить слепо тому, что говорит риэлтор (ему ведь важно, чтобы состоялась сделка, а не вернете ли вы ваши деньги или нет).

Если у вас есть аналогичные вопросы, вы бывали в подобных ситуациях и вам нужна помощь, пишите нам, мы вам окажем консультацию, поможем разобраться обязательно.

 

 
Разместить:
 
 

Автор: Квази Адвокат Сергей Панченко

Назад

© ООО «Центр Блага» – юридические услуги, 2022

Web-canape - быстрое создание сайтов и продвижение

Яндекс.Метрика

Главная | Карта сайта | Обратная связь

г. Смоленск, ул.Ленина 16, оф. 202 (2-й этаж)

Национальная Корпорация Развития

8(800)707-13-26 (Звонок бесплатно)

+7(4812)38-83-84

+7 (4812) 67-77-07
jurk67@yandex.ru